Preguntas frecuentes
COMPRA DE PROPIEDADES
¿Cómo es el proceso completo para comprar una propiedad en Santiago?
Comprar una propiedad es una de las decisiones más significativas que se pueden tomar. El proceso en Chile incluye varios pasos clave, y en Golondrina los recorremos contigo de manera clara y acompañada:
- Definir tu objetivo y capacidad financiera
- Buscar y seleccionar la propiedad adecuada
- Hacer una oferta y firmar la promesa de compraventa
- Gestionar el crédito hipotecario (si aplica)
- Firmar la escritura
- Inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces
- Recibir la entrega formal del inmueble
Cada una de estas etapas implica decisiones importantes. Nuestro rol es asegurarnos de que estés bien orientado, sin sorpresas, y con la tranquilidad de saber que estás en buenas manos.
¿Cuáles son los costos asociados a comprar o vender una propiedad?
Incluyen: impuestos (0,2% por impuesto al mutuo si hay crédito), gastos notariales, conservador, tasación y, en algunos casos, estudio de títulos. También está la comisión de corretaje.
¿Qué tipos de propiedades intermedia Estudio Golondrina?
Trabajamos con todo tipo de propiedades: casas, departamentos, amobladas o sin amoblar. Valoramos especialmente aquellas que han sido bien habitadas, cuidadas con intención o que tienen algo que las hace únicas. No se trata solo de metros cuadrados, sino de cómo se vive el espacio.
¿Qué rangos de precio manejan en sus operaciones?
Nos movemos principalmente en un segmento medio-alto y alto, pero más que el valor comercial, lo que nos guía es la calidad del espacio y su potencial para ser bien vivido. Cada propiedad se evalúa con atención, más allá del precio.
¿En qué comunas o zonas de Santiago operan principalmente?
Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, Ñuñoa, La Reina y Parque Forestal-Lastarria. Nos especializamos en sectores con vida de barrio activa y entornos que invitan a involucrarse más allá de la propiedad.
VENTA DE PROPIEDADES
¿Cuáles son los pasos para vender mi propiedad?
- Evaluación del inmueble
- Fijación de precio
- Preparación de la propiedad para mostrar
- Promoción
- Negociación
- Cierre legal y entrega
¿Cómo preparar mi propiedad para la venta?
Recomendamos despejar los espacios, eliminar el exceso de objetos, asegurar buena iluminación y hacer una limpieza profunda. A veces, pequeños ajustes —como reparar detalles o reorganizar los ambientes— pueden marcar una gran diferencia en cómo se percibe el lugar.
¿Qué documentos necesito para vender una propiedad?
Título de dominio, certificado de hipotecas y gravámenes, contribuciones pagadas, certificado de deuda, planos, entre otros. Nosotros te guiamos y gestionamos cada uno.
¿Cómo se calcula la comisión de la corredora?
La comisión en Chile es estándar y corresponde a un 2% más IVA a pagar por parte de comprador y de vendedor. Conversamos el detalle y lo acordamos por contrato.
¿Cuánto tiempo toma vender una propiedad en promedio?
Depende del tipo de propiedad, el precio y el mercado. En general, entre uno y cuatro meses. Pero lo más importante es vender bien, no solo rápido.
¿Trabajan como agentes exclusivos o en colaboración?
No trabajamos con exclusividad. Creemos que lo importante es que la venta se concrete de la mejor manera para ti, y si eso ocurre a través de otro corredor, también está bien. Desde nuestro lado, aportamos una mirada curada: presentamos tu propiedad con criterio, sensibilidad y atención a lo que la hace especial.
¿Dónde publican las propiedades a la venta?
En portales inmobiliarios, nuestras redes, sitio web, y también en círculos privados cuando se trata de propiedades especiales o ventas silenciosas.
¿Se encargan de toda la publicidad y difusión de mi propiedad?
Sí. Diseñamos la estrategia de visibilidad según el perfil del inmueble y el objetivo de venta.
ARRIENDO DE PROPIEDADES
¿Cuáles son los requisitos para arrendar una propiedad?
Acreditar renta compatible, presentar referencias y documentación básica. En caso de extranjeros, revisamos caso a caso.
¿Qué documentos necesito para arrendar en Santiago?
Cédula o pasaporte, contrato laboral o certificado de ingresos, informe comercial y referencias. Si eres extranjero, también revisamos tu estatus migratorio.
¿Realizan selección de arrendatarios y administración de arriendos?
Sí. Seleccionamos cuidadosamente al arrendatario que mejor calce con el inmueble. Y si es necesario, evaluando el caso específico, también podemos hacernos cargo de la administración mensual.
¿Cuáles son los costos y garantías asociados al arriendo?
Se paga una garantía (habitualmente un mes) y la comisión de corretaje (50% del valor mensual más impuestos). Los costos adicionales dependen del contrato y del mobiliario.
INVERSIÓN INMOBILIARIA
¿Qué debo tener en cuenta al comprar una propiedad como inversión?
Ubicación, potencial de arriendo, plusvalía, calidad del edificio y gasto común. El equilibrio entre rentabilidad y estabilidad es clave.
¿Cuál es el retorno de inversión (ROI) promedio al arrendar un departamento en Santiago?
Varía por zona, pero ronda entre un 3,5% y un 6% anual. En zonas de alta demanda, puede ser mayor si se administra bien.
¿Cómo financiar la compra de una propiedad en Chile?
A través de crédito hipotecario (hasta un 80% del valor), pago al contado o financiamiento mixto. También existen alternativas para extranjeros.
RELOCATION
¿Qué incluye el servicio de relocation de Golondrina?
Búsqueda de vivienda, elección de colegios, asistencia migratoria, charlas culturales, amoblado y apoyo personalizado desde la llegada hasta la adaptación.
¿Cómo coordinan las visitas a propiedades cuando estoy en el extranjero?
Hacemos una preselección, generamos reportes detallados con fotos y video y organizamos las visitas cuando estés en Chile, o de forma remota si lo prefieres.
¿En qué consiste la asistencia legal básica para expatriados?
Incluye asesoría migratoria, revisión de contratos y orientación en temas tributarios. Todo explicado con claridad en español, inglés y/o francés.
SERVICIOS Y COBERTURA
¿Anuncian las propiedades también en portales inmobiliarios?
Sí, publicamos en los principales portales de Chile, además de redes sociales y otros canales especializados.
¿Las propiedades están disponibles para sesiones de fotografía o filmaciones?
Algunas sí. Evaluamos cada solicitud según el perfil de la propiedad y sus condiciones de uso.
¿Hasta dónde me acompañan durante todo el proceso de compra–venta o arriendo?
Hasta el final, hasta donde sea requerido. No cortamos el vínculo cuando se firma una escritura: estamos para sostener tu proceso completo.