Las comunas de Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea concentran gran parte de la demanda residencial de alto estándar en Santiago. También son las zonas preferidas por ejecutivos internacionales y familias expatriadas, debido a su infraestructura urbana, conectividad y cercanía a colegios internacionales.
A partir de un análisis actualizado de ofertas activas en el mercado inmobiliario, elaboramos un benchmark de arriendos según tamaño del grupo familiar, que permite entender con mayor precisión los rangos reales de precios en estas comunas.
El mercado de arriendos en el sector oriente presenta una amplia variación de precios, que depende principalmente de tres factores:
- tamaño de la propiedad
- tipo de vivienda (departamento o casa)
- ubicación dentro de la comuna
Considerando propiedades dentro de rangos representativos del mercado – y excluyendo valores extremos – los arriendos mensuales en estas comunas se mueven aproximadamente entre $860.000 y $4.000.000 CLP, dependiendo del tipo de propiedad y su superficie.
Precios de arriendo de departamentos según tamaño
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Tipo de departamento |
Superficie aproximada |
Rango de arriendo |
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1 dormitorio |
40–50 m² |
$875.000 – $1.590.000 |
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1–2 dormitorios |
50–75 m² |
$1.000.000 – $1.700.000 |
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2–3 dormitorios |
80–160 m² |
$1.600.000 – $3.100.000 |
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4-5 dormitorios |
200–350 m² |
$2.500.000 – $4.000.000+ |
Departamentos de 1 dormitorio
Superficie: 40–50 m²
Rango de arriendo: $875.000 – $1.590.000 CLP
Predomina entre profesionales jóvenes, ejecutivos trasladados temporalmente y personas que viven solas. La oferta suele ser más limitada, por lo que este segmento presenta alta rotación.
Departamentos de 1 y 2 dormitorios
Superficie: 50–75 m²
Rango de arriendo: $1.000.000 – $1.700.000 CLP
Uno de los segmentos más líquidos del mercado de arriendo. Predominan departamentos compactos de 1 o 2 dormitorios, muy demandados por parejas y profesionales que requieren un dormitorio adicional para home office o visitas.
Departamentos de 2 y 3 dormitorios (familiares)
Superficie: 80–160 m²
Rango de arriendo: $1.600.000 – $3.100.000 CLP
En este rango se concentra gran parte de la oferta residencial del sector oriente. Predominan departamentos familiares de 2 y 3 dormitorios. Los precios varían principalmente según la ubicación dentro de la comuna, la antigüedad del edificio y el estándar constructivo.
Departamentos de 4-5 dormitorios
Superficie: 200–350 m² aprox.
Rango de arriendo: $2.500.000 – $4.000.000+ CLP
En este segmento comienzan a coexistir departamentos de gran superficie y algunas casas familiares con metrajes comparables. Se trata de un mercado más acotado, generalmente asociado a edificios de mayor estándar y ubicaciones prime dentro del sector oriente.
Contexto general del mercado
El mercado de arriendo del sector oriente actualmente abarca propiedades desde estudios de aproximadamente 40 m² hasta viviendas que superan los 400 m².
Dentro de ese espectro, los valores observados se mueven aproximadamente desde $875.000 hasta más de $4.000.000 mensuales, dependiendo del tipo de propiedad, su superficie y el estándar del edificio.
A esto se suman los gastos comunes o costos de mantención, que suelen situarse entre $200.000 y $1.000.000 mensuales, dependiendo del tamaño de la propiedad y los servicios asociados.
Una referencia clara del mercado inmobiliario en Santiago
El sector oriente continúa concentrando gran parte de la demanda residencial de Santiago, especialmente entre profesionales internacionales y familias que se trasladan a la ciudad.
Los rangos actuales muestran un mercado con alta segmentación por superficie y tipo de propiedad, donde la diferencia entre departamentos pequeños y viviendas familiares puede multiplicarse varias veces.
Contar con referencias actualizadas del mercado permite tomar decisiones más informadas al momento de arrendar vivienda en Santiago.
