Responsabilidades del arrendador y arrendatario en Chile
Cuando se arrienda una propiedad, es común que surjan imprevistos como filtraciones, cañerías tapadas o pisos dañados. Ante estos problemas, surge una pregunta clave: ¿quién se hace cargo de las reparaciones? ¿Es responsabilidad del arrendador o del arrendatario?
En Chile, la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos y los artículos 1924 al 1977 del Código Civil establecen las responsabilidades de cada parte, aunque en la práctica no siempre quedan claras.
Responsabilidades del arrendador
El arrendador o propietario debe mantener la propiedad en condiciones habitables, funcionales y seguras. Esto incluye:
- Reparaciones estructurales (techumbre, muros, cimientos).
- Fallas en sistemas eléctricos, de gas o agua por desgaste natural.
- Filtraciones o goteras producto de falta de mantención estructural.
- Reparación de daños mayores no provocados por el arrendatario.
Ejemplo: Si aparece una filtración en el techo tras una lluvia y no fue causada por intervención del arrendatario, el arreglo corre por cuenta del propietario.
Responsabilidades del arrendatario
El arrendatario o inquilino debe usar la propiedad con cuidado y asumir:
- Reparaciones menores producto del uso cotidiano.
- Mantención básica (limpieza, cuidado de superficies y artefactos, limpieza de canaletas y cañerías).
- Comunicación oportuna de fallas para evitar que se agraven.
Ejemplo: Si el lavamanos se tapa por acumulación de cabello o una tabla del piso se levanta por mover muebles bruscamente, la reparación corresponde al arrendatario.
¿Quién paga según el tipo de daño?
- Daños estructurales o fallas por desgaste natural: los cubre el arrendador.
- Daños por mal uso o falta de cuidado: los asume el arrendatario.
El artículo 1927 del Código Civil indica que el arrendador debe entregar y mantener la propiedad en condiciones de uso, realizando las reparaciones necesarias, salvo las locativas, que corresponden al arrendatario, excepto cuando provengan de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad del inmueble.
Cómo evitar conflictos
Para prevenir malentendidos, es recomendable:
- Hacer un inventario detallado del estado del inmueble.
- Tomar fotografías al momento de entregar o recibir la propiedad.
- Dejar por escrito en el contrato quién se hará cargo de cada tipo de reparación.
En Estudio Golondrina
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Conoce quién paga los desperfectos en una propiedad arrendada en Chile y cómo evitar conflictos entre arrendador y arrendatario.